9月30日，国庆前一天，当很多人翘首以盼、憧憬着未来的假期时，北京的拍卖市场上拍出了两块土地。这天的本地拍卖会是一出冰与火的大戏，而这出戏的主角是两家知名的核心公司。一个是多年来经常扰乱北京奢侈品市场的“中标”地产公司中建智慧置地公司，另一个是最近被人们津津乐道的中央“交通”公司电建地产。这次两家央企各拿了两块地，这对他们来说非常重要。因为现行的游戏规则不允许任何房地产中介在项目上吝啬。一个小小的遗漏都可以被无限放大。这两块地块对于中建智慧土地和电建地产来说是机遇也是挑战。今天杨姐就带大家借这次地方拍卖会来谈谈这两家典型的国企。您也可以在文末留言表达您的想法和意见。 01 两起“热血”征地当日，北京土地拍卖市场上拍出两幅地块。一处位于朝阳区太阳宫0627地块，一处位于门斗沟市四道桥0006地块。中建智慧置地毫不犹豫地参与竞争激烈的朝阳区太阳宫地块。竞争对手包括招商局、中海地产、保利发展等各大房企。这注定了该包裹的保险费率较高，费用也较高。同时，电建地产吸引门头沟城投报名参与。 Mentogoo土地的投标人是唯一参与该土地招标的公司，并且基本上是您是这块土地的命运的所有者，并且不会受到任何额外的地价压力。最终，朝阳区太阳宫选址的争夺异常激烈。经过300余次竞标，中建智慧置地最终以最低价8.53万/平方米中标，溢价率近40%，总计近50亿元。成功拿地后，中建智慧置地在其官方微信公众号上发布了海报。它与大家分享了获得土地后的喜悦。海报上还写有“中国封面，世界作品”的字样，表明这个新项目将继续拥有很高的地位。门头沟土地毫无顾忌地交到了电力建设地产联合体手中。价格近十亿，最低价约23500/平方米。不过，电建地产保持了相对低调的作风，没有发帖其官方微信账号上有征地标志。这看似是大家熟悉的两起拿地案，但背后却隐藏着中建智慧国土和电建地产的激情和野心。 02 中建智慧国持续获胜。首先我们来说说近几年突然兴起的中建智慧国土。如您所知，中建智慧大地在北京诞生了众多畅销项目。中建赤几还拥有“双赢”文化，生产出许多具有该地区特色的产品。中建智慧置地，特别是朝阳城，被称为“朝阳王”，产生了众多具有影响力和人气的项目，如中建陈园、中建陈园、北京陈园、紫荆陈园等，均取得了优质的销售成绩。紫荆辰源效果图设计再次荣获奖。朝阳置地必将继续称霸朝阳，那张海报已经预示了中国建设智慧置地的野心。不过，可以说的是：这种土地划分对于中建智慧国土来说仍然存在一定的挑战。最大的问题是这块土地靠近地铁，因此面临地铁撤退的问题。业内人士还暗示，实际容积率可能从2.6倍增加到3.0倍以上。中建智慧国决心要取得这块地盘，肯定也考虑到了这一点。该土地有潜力实施显示不同价格梯度的分阶段分配计划。当然，这只是杨姐的猜测。最终，还是要看中坚智地最终拿出什么方案。 03 能源建设地产行业即将变革。更有趣的是能源建设房地产板块。您需要了解的是：今年，电建地产在门杜沟成功开展了一个项目。与北豪家合建的长安华熙公寓是今年上半年门斗沟地区最畅销的公寓。长安华熙大厦也可能是长安华熙大厦，给了电建地产信心，开始全面管理门斗沟龙悦九镇的又一老项目。该项目已活跃七年，于2018年由电建地产和龙泰商业以底价46.5亿元拿下。但自五年前该项目上市以来，售出的房屋还不到五套。龙跃九辰沙盘图电建地产大概是想挽救这个项目，所以今年电建地产相关管理人员全面掌控了该项目，创造了又一个销售奇迹。重点是电建地产e还针对这个项目召开了大型发布会，“如果销量没有那么好，就等于狠狠‘打’自己一巴掌”的气氛变得非常高涨。相关数据显示，9月首月，该项目推出56套，销售38套，实现销售率70%左右。 9月，成为北京别墅市场“三冠王”。不过，这样做有一个前提条件：与之前公布的价格相比，价格必须低于 10%。降价是项目运营商的最后手段。杨姐也明白，电建地产这样做是为了将损失降到最低。当然，接下来非常重要的战斗就是新获得的门托古土地。没有了北浩家族的配合和支持，如何力挽狂澜、扭转局面，是商家需要认真思考的话题。该项目规划方案已于10月9日公布。该项目将最终的结果是建造一座 11 至 15 层的小型摩天大楼。计划拥有 400 至 450 个单位。主体单元为紧凑型单元，面积约70至100平方米。毕竟长安华熙府就有成功的例子。在 Chikara Construction Real Estate，我们习惯于根据需要重新创造和更新产品。这一切都取决于未来能源建设物业实施的实际表现。 04 管理的不同思考方式。如果你仔细研究，你会发现中建的智慧土地商人和电建的房地产商人有两种完全不同的心态。中建集集正走“美、强、狠”之路，成就文化住宅最新，将产品打磨至全国最好水平，展现中建集集的卓越业绩。风格之美。例如紫荆城G不久前建成的arden，是围绕着“花园”展开的。首先，布局景观框架，将建筑、会所融为一体，构建一幅完整的山水画，实现“花园”与城市、建筑、生活场景的融合共生。紫荆辰源理念表明，整个中建智能L团队，是一群能讲好故事、能实际执行的勤劳的工人。我们在营销和品牌方面不遗余力的投入，创造了许多销售奇迹。每次召开的产品发布会总是充满了值得同行学习的有用信息。其中的亮点不是一万个字就能说清楚的。这就是他的力量，也是他的残忍。中建智慧置地的高管团队，特别是在总裁范飞军的带领下，将战略远见、市场敏锐度和执行力视为核心竞争优势，驱动中建智慧置地的发展。推动公司从区域性房地产企业向全国标杆企业的跨越。电建地产正走在“稳而优”的路上。从产品逻辑来看，电建地产并不完善紫荆辰苑等高层次文化符号的打造，而是注重高品质的实用产品，更注重人们的居住需求和对城市基础设施的适应。公司产品打磨的重点不在于文化故事的落实，而在于功能适配，比如围绕苛刻需求、新装修房屋打造实用产品。依托核心、民用、基础设施相关企业的融资优势，优先推进房地产项目，通过“房地产+基础设施”的产业协同打造竞争力，更加注重民用项目实施质量，树立房地产企业声誉。核心企业。但从总体情况来看，房地产和能源建设行业的经营状况仍持续承压。数据显示，去年营业利润总额123.35亿元，同比下降28.97%。归属于母公司净利润为亏损14.34亿元。截至今年6月30日，营业总收入32.16亿元，营业费用总额42.5亿元，净亏损9.93亿元。目前，电建地产已形成以董事长王海波、首席执行官李端为核心的管理团队。 2021年，王海波先生出任电建地产总裁。在王海波先生的带领下，电建地产2022年实现营业利润和净利润双增长，进一步深化了电建地产与相关地区的合作。例如，公司a参与了全力打造雄安新区、成渝经济区等重大战略项目。由于禁运，电力建设房地产等工业企业进入了严格的调整期，许多企业都没有流动性，导致租赁业面临困难。王海波还强调了企业管理的效率和风险的防范和管理。在今年的职场大会上，他还提到“提高风险防范和管理能力，为企业高质量发展保驾护航”。相信这种稳健求实的管理风格能够在一定程度上促进能源建设地产的循环。接下来，对于中建智慧国土和电建地产来说，亮点就是他们刚刚拿下的土地。他们最终会发表什么样的作品？您的最终销售额是多少？房地产专业人士也将继续关注。对于今天的内容，大家有什么想和杨姐分享的，欢迎在文末留言，和杨姐互动。主编：张岩 主编：marl 本文仅代表作者个人观点，部分照片发布于网络，非商业用途。如有违规，请联系我们。 “地产达人谈小组”成立
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